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中国拍卖行业协会
 常年征集如下拍品 |
| 名人字画 |
| 古陶瓷器 |
| 竹木牙雕 |
| 文房四宝 |
| 名人手札 |
| 明清家具 |
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任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。申请使用的用地包括国家所有的土地和国家征用的原属于农民集体所有的土地。
建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。征用下列土地的，由国务院批准：
1、 基本农田；
2、 基本农田以外的耕地超过35公顷的；
3、 其他土地超过70公顷。
征用以上规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。
被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政管理部门办理征地补偿登记。
征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿，补偿费包括：
1、土地补偿费（归农村集体经济组织所有）；
2、安置补偿费（由安置单位统一使用，用于被安置人）；
3、地上附着物补偿费（归附着物的所有者）
4、青苗补偿费（归青苗的所有者）
5、征用城市郊区菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。
具体补偿标准在《土地管理法》中有最高限额的规定，具体办法由各省、自治区、直辖市人民政府制定。
上述属于土地一级市场的国有土地使用权出让时可采用拍卖方式进行。属于土地二、三级市场的正常范围内的转让，或者因为涉及经济纠纷，司法机关或者是抵押权人为了清偿债务而进行的查封扣押或抵押的土地使用权转让，同样适合采用公开拍卖方式进行处分。
第二节 房地产拍卖
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房产即土地定着物在一般情况下不能脱离土地而单独存在，由于其位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产、可分为构筑物和建筑物两类。
所谓构筑物通常指水塔、烟囱、桥梁、道路、隧道、涵洞、水渠等人类不直接在内进行生产或生活的人造物体。
所谓建筑物是指房屋等有墙、顶、门窗等直接供人居信住或作为生产、仓储等使用的人造物体。
房地产权益是指一切与房地产所有权有关的权利和利益的总称，房地产物质实体是房地产权益的载体，房地产拍卖中的房地产是物质实体与房地产权益的综合体。
房地产可以有三种形态存在，即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其标的也可以有三种存在形态，即土地使用权、建筑物、房地合一的状态下的物质实体及其权益。在拍卖实践中，房地合一状态下的标的处理没有后遗症，便于操作。其他形态的标的因为两权分离而很难的处理。近年来上海等城市由于管理机构的合并，已开始尝试土地和房屋产权的统一管理，土地使用权与房产权两证合一，为拍卖的实施提供了方便。
一、 我国房产的分类
1、 花园住宅。一般为装修精致，结构较好的独立、合式或别墅式住宅，一般附有共用或独立的空地和附属建筑，如汽车间、门房等。
2、
公寓式多屋、高层住宅。此类住宅具有独立居住单元，有正规的客厅、阳台，一套或数套卫生间，有暖气、独立或中央空调设备，装修精致，并有公共大门或电梯设备等，且有较好的物业管理。
3、 普通多层、高层住宅。指中华人民共和国成立后建造的普通6层或6层以上的套住宅，装修普通，有独用厨房、卫生间、阳台，高层住宅有电梯等设备。
４ 、
旧式住宅。通常为解放前建造的联接式的砖木结构住宅，其中结构装修较好的，具有卫生设备简陋，室外空地狭窄，一般无卫生设备。或者为普通零星的平房、低层（2~3层）和郊区简单的独立楼房。
5、 简屋。主要是建造标准低的简房屋、临时房屋。
6、 酒店宾馆。供临时住用的旅馆、宾馆和招待所等，分为五星级至一星级多种档次，其设备、设施相差很大。
7、 办公楼。供机关、企业事业单位、社会团体等办公用的房屋，包括银行、科研大楼等。办公楼根据设施、设备和服务档次可分为高、中、低楼档。
8、 商场。供集中营业用的零售商场，其内部设施、设备也相差很大。高档的具有自动扶梯、垂直升降电梯、货梯、中央空调等。
9、 店铺。供营业用的沿街道、马路的门市房、小卖铺、酒楼、菜馆及小型手工业作坊等，以及沿街道、马路的居住房屋经结构性改装为店铺。
10、 工厂。专供制造工业产品的厂房、车间、工场等。
11、 站场码头。指水陆空交通运输用的飞机场、火车站、轮船码头等。
12、 仓库堆栈。独立的专供保藏商品、堆储物料用的各项专用建筑和场地。
13、 学校、文化馆、体育馆。供社会教育用的建筑，包括学校、少年宫、文化馆、俱乐部、图书馆、博物馆等。
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